반전세란 보증금에 매달 임대료를 내는 보증부 월세와 동일한 개념으로 전세값 상승분을 월세로 돌리는 경우를 말한다. 부동산시장의 침체와 저금리 상황의 지속으로 집주인들의 월세 선호현상으로 인한 전세난에 반전세로 전환하는 사례가 늘고 있다. 예를 들어 1억원짜리 전세건물을 월세 이율 1%로 적용하여, 보증금 5,000만원에 월세 50만원으로 내놓을 경우 전세금 대비 보증금 비율은 50%가 된다. 만일 집주인이 월세 가격을 올리기 위해 보증금을 4,000만으로 낮추고 월세금을 60만원으로 올릴 경우, 전세금 대비 보증금 비율은 40%로 낮아지며, 보증금을 1,000만원 낮추고 월세는 10만원을 올려 집주인은 시중금리 수준보다 높은 연 12%의 수익률을 달성하게 된다.