최근 아파트 전세 거래 비율이 늘어나고 있다. 지난 9월 임대차 시장에서 전세가 차지하는 비중은 2년여 만에 최고치를 기록했다.

지난해 금리 인상으로 전세자금 대출이자가 상승하면서 월세를 선호하는 세입자가 증가하던 것과는 다른 양상이다. 전세가격도 오르고 있다. 한국부동산원 자료에 따르면 11월 첫째주(6일 기준) 전국 주간 아파트가격 동향에서 매매가격은 0.03% 상승한 반면 전세가격은 0.12%로 크게 올랐다.

전세 거래량도 늘었다. 서울부동산정보광장 조사 결과 9월 기준 서울 아파트 전월세 거래량은 1만4469건이며 이 중 전세 거래는 8969건(61.99%)을 기록했다. 전세 비율은 2021년 5월(67.2%) 이후 28개월 만에 최고치다.

또한 최근 전세사기 영향 등으로 빌라 기피 현상이 심화하는 한편 아파트 선호 경향은 뚜렷해지고 있다. 특히 소형 아파트가 강세를 보였다.

국토교통부 실거래가 자료에 따르면 2020년 1월부터 2023년 10월까지 서울 소형주택(전용 60㎡이하) 전세 거래량은 49만8778건(아파트 23만6193건, 연립·다세대 26만2585건)을 기록했다.

이 중 2022년 11월까지는 연립·다세대 거래량이 아파트보다 많았지만 12월부터는 아파트 전세 거래량(4965건)이 연립·다세대(4602건)를 넘어선 것으로 나타났다.



정책자금을 활용한 내 집 마련만이 해답

이러한 상황 속에서 수요자들은 대출금 상환과 이자 부담이 심화하는 상황을 고려해 특례보금자리론 같은 정책대출을 활용한 내 집 마련을 시도하고 있으나 이마저도 자금이 빠르게 소진됐다.

일반 담보대출은 앞으로 10%까지 인상될 수 있다는 전망이 나오면서 선택하기가 어렵고, 전세를 고려하기에는 전세사기·깡통전세 이슈가 확산하며 불안감이 커지는 모양새다.

업계 관계자는 "대출금리가 오르고 대출 받기가 힘들어지는 등 지속적으로 매수세가 증가하기 어렵게 됐다"며 "전세시장까지 불안정한 분위기가 이어지고 있는 상황인 만큼 안정성을 갖춘 주거상품을 잘 찾아볼 필요가 있다"고 강조했다.



3가지 부담스러움을 한번에 해결할 내 집 마련 기회

이러한 가운데 주택도시보증공사(HUG) 보증으로 안정성은 갖추면서도 확정 분양가로 향후 확실한 내 집 마련이 가능한 주거 사다리 장기 민간임대 '용인남곡 동원 베네스트 헤센시티'가 수요자들의 눈길을 사로잡고 있다.

용인남곡 동원 베네스트 헤센시티는 경기도 용인시 처인구 양지면 남곡리 448-3 일원(남곡2지구)에 위치해 있으며 전용면적 59·84㎡ 총 498가구로 들어선다.

용인남곡 동원 베네스트 헤센시티는 적은 임대보증금으로 이자만 내면서 거주하다가 10년 뒤 현재 분양금액으로 책정된 확정 분양가 그대로 소유권 이전이 가능하다.

최장 10년간 의무거주 없이 살 수 있는 만큼 이전 시 시세차익까지 기대해볼 수 있다.

또한 원하는 시점에 양도와 전매제한 없이 임차인 지위권도 양도 가능하며 보증금은 HUG 또는 서울보증보험 등의 의무 가입으로 안전하게 보존돼 전세사기 걱정이 없다.

개인이나 법인 상관없이 주택 소유·청약통장 가입 여부도 따지지 않고 청약할 수 있으며 1인 1주택 제한도 없어 2채 이상 보유(전체 가구 수의 최대 10%)가 가능하고 취득세 보유세 종합부동산세 등 각종 부동산 세금 부담도 없다.

단지가 들어서는 남곡2지구는 지난해 4월 '용인 경남 아너스빌 디센트' 1164가구가 분양을 마친 곳이다.

용인남곡 동원 베네스트 헤센시티까지 공급을 마치면 2800가구가 넘는 새 아파트들이 자리 잡는 신흥 주거타운이 형성된다.



800만원대부터 시작되는 부담없는 가격대

주변 시세 대비 저렴한 가격도 눈길을 끄는 요소다. '용인남곡 동원 베네스트 헤센시티'의 임대보증금은 3.3㎡당 960만원으로 이는 용인시 처인구 타 현장 보증금(3.3㎡당 1290만원), 용인 수지구 타 현장(3.3㎡당 2670만원)보다 합리적인 수준이다.

사업 안정성도 갖추고 있다. 처음 지구단위계획이 고시된 2008년 이후 2차례 변경을 거쳐 고시가 완료됐으며 사업 용지 91.14% 이상이 토지 매매계약 등을 통해 확보해 타 사업장보다 안정적으로 추진이 가능하다.

회원들이 납부한 출자금은 신탁회사를 통해 사업 목적에 맞게 사용되도록 안전하게 관리되며 사업이 무산되면 출자금을 반환하는 '안심보장증서'도 발행한다.



미래 투자가치가 돋보이는 지역적 위치

다양한 장점과 더불어 높은 미래가치 역시 기대된다. 단지가 들어서는 용인 처인구는 반도체 클러스터 형성에 대한 프리미엄을 누릴 수 있는 입지로 부동산 시장이 뜨거운 분위기를 보이고 있다.

삼성전자는 올해 3월 용인시 처인구 남사·이동읍 일대에 향후 20년 동안 300조원을 투자한다고 밝혔다.

시스템 반도체 중심의 제조공장 5개를 포함해 경기 남부에 세계 최대 규모 첨단 시스템 반도체 클러스터를 조성하겠다는 계획이다.

그 중심에 있는 반도체 국가산업단지는 사업 용지 면적만 축구장 1000개에 달하며 향후 약 160만명에 이르는 고용 창출을 비롯해 직간접 생산유발 효과만 700조원으로 추산되는 초대형 프로젝트다.

서쪽으로 삼성전자 기흥캠퍼스와 향후 조성될 플랫폼시티에서 시작해 동쪽으로 처인구 원삼면 일대 414만㎡ 용지에 조성 중인 반도체 클러스터로 이어지는 'ㄴ자형' 반도체 벨트가 완성된다.

SK하이닉스도 원삼면 일대에 120조원을 투입해 약 415만6000여 ㎡ 규모 반도체 클러스터를 조성하고 있다.

이처럼 개발이 예정되면서 일대에 3만명 이상이 신규로 유입됨에 따라 절대적인 주거시설이 부족할 것으로 예상되며 향후 최소 5000가구가 넘는 대기 수요가 발생할 것으로 관측된다.

용인남곡 동원 베네스트 헤센시티 회원 모집은 이달 중 실시되며 주택 홍보관은 경기도 용인시 수지구 동천동 855-2에 마련된다. 문의 1533-5550

[이하린 매경닷컴 기자]