시중금리가 국제유가 급등에 따른 인플레이션 전망 등으로 급등세를 보이면서 주택담보대출 금리를 끌어올리고 있다. 특히 고정금리형 주택담보대출 금리의 급등세가 심상치 않다. 일부 은행의 경우 최고금리가 연 9%를 넘어섰다. 29일 금융업계에 따르면 우리은행은 이번주 초 3년 고정형 주택담보대출 금리를 7.55~9.05%로 고시해 지난주 초에 비해 0.12%포인트 인상했다. 고정형 주택담보대출 금리는 지난달 13일에 비해 1.00%포인트 급등하면서 9%를 돌파했다.

최근 최저금리가 8%를 넘어선 하나은행의 경우 8.10~8.80%로 고시하면서 지난주 초에 비해 0.10%포인트 높였다. 지난달 6일 이후 두 달 새 상승폭이 0.96%포인트에 달한다. 신한은행도 지난주보다 0.10%포인트 높은 7.40~8.80%로 고시했다.

국민은행은 7.14~8.64%로 0.05%포인트 인상했다. 지난달 6일에 비해 0.91%포인트 급등했다. 2005년 4월에 비해서는 최고 금리가 무려 2.30%포인트 상승했다.

외환은행과 기업은행은 각각 7.42~8.12%와 6.87~8.33%로 0.05%포인트와 0.04%포인트 높였다.

주택담보대출 고정금리가 급등한 것은 기준 금리가 되는 은행채(신용등급 AAA급 3년물 기준) 금리가 국제유가 급등에 따른 인플레이션 우려와 정책금리 인하 기대감 약화 등으로 오름세를 지속하고 있기 때문이다. 4월 말 5.47%던 은행채 금리는 지난 23일 6.49%까지 치솟기도 했다.

시중금리 상승이 양도성예금증서(CD) 금리에도 영향을 주면서 한동안 안정세를 보이던 변동금리형 주택담보대출 금리도 꿈틀대고 있다.

변동금리형 주택담보대출 기준금리인 3개월짜리 CD금리는 5월 말 이후 연 5.36%를 유지하다가 최근 0.01%포인트 올라 현재 5.37%를 기록 중이다.

이에 따라 은행들은 이번주 3개월 변동형 주택대출 금리를 일제히 0.01%포인트 올렸다. 국민은행은 6.13~7.63%로 고시하며 지난주에 비해 0.01%포인트 인상했다. 우리은행과 신한은행, 하나은행도 6.27~7.77%와 6.37~7.77%, 6.67~7.37%로 각각 0.01%포인트 높였다.

이처럼 주택담보대출 금리가 급등하면서 주택대출을 받는 사람들의 이자고통이 한층 커질 전망이다.

주택대출 금리가 1%포인트 상승하면 고정금리로 1억원을 대출한 대출자의 경우 연간 이자부담은 100만원이 늘어나게 된다. 은행권 전체로 늘어나는 연간 이자부담은 2200억원에 달한다.

문제는 주택담보대출의 대부분을 차지하는 변동금리형 금리 역시 오를 기미를 보이고 있다는 점이다. 변동금리형 주택담보대출은 전체 주택담보대출의 90%가량을 차지한다. 한국은행이 발표한 주택담보대출 잔액은 4월 말 현재 226조6000억원. 변동금리형 주택담보대출이 200조원에 달하는 셈이다. 변동금리형 주택담보대출 금리가 1%포인트 오를 때마다 가계의 이자부담은 연간 2조원 이상 늘어나게 된다.

전문가들은 주택대출 변동금리 상승이 전방위로 영향을 미칠 수 있다고 경고하고 있다.

한국은행 관계자는 "고유가로 인한 인플레이션 우려가 여전하고 6월 소비자물가 또한 높은 상승률을 보일 것으로 전망되는 만큼 당분간 시장금리 상승세가 계속될 것"이라며 "시중금리 상승 영향이 고스란히 가계부담으로 이어지면서 고물가, 고환율과 함께 경제에 악영향을 미칠 수도 있다"고 말했다.

[조시영 기자 / 노현 기자]


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