ソウル再建築事業場の施工会社選定で「貧富の差」現象が明確になっている。 大型建設会社はソウル核心地域の再建築だけを受注するという「選別受注」基調を強化したためだ。
龍山区漢南（ヨンサング·ハンナム）、松坡区蚕室（ソンパグ·チャムシル）の大型再建築事業場には建設会社が集まって競争が激しい反面、建設会社1社だけが入札に参加して流札されたり、最初から乗り出す建設会社のない事業場も少なくないためだ。
24日、都心整備業界によればソウル松坡区大林可楽アパート再建築組合は22日に開催した総会でサムスン物産を施工会社に選定した。
工事費が約4544億ウォンのこの再建築事業場は、サムスン物産が単独参加し、随意契約に転換された。 関連法によって2回以上競争入札が成立せず、流札されれば随意契約を結ぶことができる。
江南圏の他の整備事業場もあまり変わらない。 松坡区可楽1次現代アパートは最近、施工会社選定のための2次入札公告を出した。 1次入札の際は、ロッテ建設だけが提案書を提出し、流札となった。
松坡区では昨年だけで蚕室ウソン4次(DLE&C)、可楽三益マンション(現代建設)、三環可楽(GS建設)再建築施工会社選定が単独入札にともなう随意契約で進行された。
瑞草区新盤浦2次は2回の流札後、昨年末、現代建設を施工会社に選定した。 総工事費が1兆310億ウォンに達する新盤浦4次は、サムスン物産の単独参加にともなう随意契約が有力だ。
龍山区漢江（ヨンサング·ハンガン）沿いに位置したサンホマンションも4回の流札の末、昨年末、ロッテ建設を施工会社に選定した。
ある大型建設会社関係者は「都市整備受注競争は脱落した会社がこの間投入した金額を全て失うことになる」とし「今のように市場雰囲気が良くない時は事業性を徹底的に検討し得失を問い詰めた後『駄目だ』と思ったら建設会社どうしがよほどのことがなければ競争を行わない」と話した。
入札に参加する建設会社がなく、流札する整備事業場も増えている。 瑞草区のサムホガーデン5次は昨年施工会社選定のための入札に参加したところがなく流札されるや、工事費を上げて再び施工会社探しに乗り出した。
ソウル市新通企画1号事業場である中区新堂10区域再開発事業の場合、施工会社選定に困難を来たしている。 急騰した工事費で原価負担が大きくなった建設会社が事業性がないと判断し、参加を敬遠していると伝えられた。
このような再建築推進事業場別「富益富貧益貧」現象は当分続く展望だ。 大型建設会社が「選別受注」基調を一層強化しているためだ。
DLE&Cはソウルの核心地域と広域市の整備事業だけを受注するという方針を立てた。 今年の総工事費1兆7000億ウォン規模の漢南5区域の施工権確保を目標にしている。
年内に施工会社選定がなされると見られる狎鴎亭2区域では漢南4区域受注戦に続き、現代建設とサムスン物産の「リターンマッチ」が繰り広げられる予定だ。
来月には蚕室ウソン1·2·3次再建築事業施工権を巡ってサムスン物産とGS建設が対決するものと予想される。 この再建築事業の工事費規模は1兆6000億ウォンに達する。
